公寓（Apartment）是指由多个独立居住单元组成的集合式住宅建筑，其核心特征包括：产权形式多为商业或住宅性质、公共区域由物业统一管理、户型设计紧凑实用。与普通住宅相比，公寓通常具有更灵活的租售政策，是城市青年、单身人士和小家庭的热门选择。
根据《城市房地产管理法》，公寓被归类为非住宅类居住物业，其土地使用年限一般为40-50年，水电费标准可能高于普通住宅。部分城市允许符合特定条件的公寓申请民用水电，购买前需特别注意当地政策。
住宅型公寓：产权70年，享受学区等配套政策
商务公寓：产权40年，多位于商业用地
酒店式公寓：带酒店服务的托管型物业
青年公寓：针对年轻群体的长租产品
从建筑形态可分为平层公寓、LOFT复式公寓、SOHO办公公寓等，其中LOFT公寓通过层高设计实现空间增值，近年备受市场青睐。
1. 产权年限与续期政策
2. 生活成本（水电燃气费标准）
3. 落户与子女教育政策
4. 物业管理质量与服务内容
5. 周边商业配套成熟度
6. 转售税费与升值潜力
智能化升级：2023年新建公寓智能家居配置率达78%
社群化运营：打造共享办公、健身等复合空间
绿色建筑认证：LEED认证公寓较同类溢价15-20%
误区1：所有公寓都不能落户 → 部分城市允许住宅性质公寓落户
误区2：公寓投资回报一定高 → 需综合计算持有成本与空置率
误区3：公寓都是小户型 → 当前市场已出现200㎡以上的豪华公寓产品
建议购房者重点关注开发商资质、物业服务水平、区域发展规划三大要素。对于投资型买家，建议选择地铁1公里范围内、年租金回报率超过4%的优质项目。自住用户则应优先考虑采光通风条件和生活便利性。
通过本文的系统解析，相信您已对公寓是什么有了立体认知。现代公寓产品正在突破传统定义，发展为融合居住、办公、社交功能的复合空间，成为城市化进程中的重要居住解决方案。